Nye regler om køb af fast ejendom og brugsret til arealer

Naalakkersuisut og Inatsisartut Finans- og Skatteudvalg har godkendt tekstanmærkning om hvilke fysiske og juridiske personer, som kan erhverve fast ejendom og tildeles brugsret til arealer.

Naalakkersuisoq Hans Peter Poulsen udtaler: ”Med åbning af international lufthavn i Nuuk og Ilulissat er der skabt øget international interesse for vores land. Den givne geopolitiske situation har kun forstærket interessen for og bevågenheden omkring Grønland. Der udvises en vis interesse fra udlandet for erhvervelse af fast ejendom i landet. For at undgå opkøb af blandt andet boliger i spekulationsøjemed, ønsker Naalakkersuisut fastsat en række regler for, hvilke fysiske og juridiske personer, der kan erhverve fast ejendom i Grønland samt opnå arealtildeling.”

Det grønlandske marked for fast ejendom og herunder fast ejendom, der anvendes til beboelse, er et lille marked og prisdannelse og udbud er baseret de eksisterende finansieringsmuligheder, økonomiens størrelse samt indkomstniveauet.

Udefrakommende erhvervelse af fast ejendom, der er finansieret uden om de sædvanlige grønlandske finansieringskilder, indeholder en betydelig risiko for at kunne forrykke de eksisterende balancer på markedet for fast ejendom og skabe en prisdannelse og et udbud, som forringer befolkningens muligheder for at erhverve eller leje fast ejendom.

Herudover kan udenrigspolitiske hensyn og Grønlands mellemfolkelige samarbejder begrunde, at udenlandsk erhvervelse af adkomst til fast ejendom må afvises.
Derfor ønsker Naalakkersuisut at fastsætte en række regler og kriterier for, hvilke fysiske og juridiske personer, der kan erhverve fast ejendom og arealtildeling.

Henset den nuværende geopolitiske situation, udarbejdes forslaget som tekstanmærkning på Finansloven 2025. Der skal herefter udarbejdes et forslag til inatsisartutlov til behandling i år.

Det følger af tekstanmærkningen, at fysiske og juridiske personer alene kan erhverve fast ejendom eller opnå arealtildeling, såfremt de oplistede kriterier i tekstanmærkningen er opfyldt. Det vil som udgangspunkt alene være fysiske personer med dansk indfødsret, eller personer der har fast bopæl og folkeregisteradresse igennem de seneste to år i Grønland, der kan opnå adkomst til fast ejendom i Grønland. Derudover vil det være et krav, at vedkommende har været fuldt skattepligtig i Grønland i den nævnte periode tid.

To års kravet er udformet med inspiration fra Råstofloven hvoraf det fremgår at småskalatilladelser alene kan tildeles fysiske personer der de seneste 5 år har haft folkeregisteradresse samt været fuldt skattepligtige i Grønland, sammenholdt med hensynet til den herboende arbejdskrafts mulighed for at boligforsyne sig selv.

For så vidt angår kapitalselskaber, vil det alene være kapitalselskaber, der ejes og hvor stemmerettighederne udøves direkte eller indirekte af personer omfattet af kravene til fysiske personer, der vil kunne erhverve adkomst til fast ejendom i Grønland. De nye regler vil ikke være til hinder for herværende virksomheder, da forslaget alene har effekt for erhvervelser efter tekstanmærkningens vedtagelse samt indeholder mulighed for dispensation.

Det vil være muligt for fysiske eller juridiske personer, der ikke lever op til kriterierne, at søge dispensation herfor hos Naalakkersuisut. Naalakkersuisuts behandling af en ansøgning om dispensation skal ske på baggrund af en helhedsvurdering af, hvilken betydning erhvervelsen må antages at få for prisdannelse på og udbud af fast ejendom i Grønland og det berørte bosted samt ansøgeren og dennes motiver for erhvervelsen.

Ansøgninger herom skal fremsendes til Departementet for Boliger og Infrastruktur.

For yderligere information kontakt Departementet for Boliger og Infrastruktur på box909@nanoq.gl